Zakres działania nadzoru budowlanego

1. Zadania nadzoru budowlanego wykonują:
   1. powiatowy inspektor nadzoru budowlanego,
   2. wojewoda, przy pomocy wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego jako kierownika, wojewódzkiego nadzoru budowlanego, wchodzącego w skład zespolonej administracji wojewódzkiej,
   3. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
2. Do właściwości powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, zgodnie z art. 83 ust. 1 Prawa budowlanego, jako organu pierwszej instancji należą zadania i kompetencje, o których mowa w:
   • art. 37 ust. 3,
   • art. 40 ust. 2,
   • art. 41 ust. 4,
   • art. 48,
   • art. 49,
   • art. 50,
   • art. 51,
   • art. 54,
   • art. 55,
   • art. 57 ust. 4, 7 i 8,
   • art. 59,
   • art. 59 a,
   • art. 59 c ust. 1,
   • art. 59 d ust. 1,
   • art. 59 g ust. 1,
   • art. 59 i
   • art. 62 ust. 1, pkt 3,
   • art. 62 ust. 3,
   • art. 65,
   • art. 66,
   • art. 67 ust. 1 i 3,
   • art. 68,
   • art. 69,
   • art. 70 ust. 2,
   • art. 71a,
   • art. 74,
   • art. 75 ust. 1 pkt 3 lit. a,
   • art. 76,
   • art. 78,
   • art. 97 ust. 1.  
3. Zgodnie z art. 83 ust. 2 Prawa budowlanego wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego jest organem wyższego stopnia w stosunku do powiatowych inspektorów nadzoru budowlanego. Zgodnie natomiast z art. 83 ust. 3, wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego jest właściwy do działania jako organ I instancji, w sprawach określonych w art. 83 ust. 1 prawa budowlanego w sprawach obiektów i robót budowlanych:
   1. usytuowanych na terenie pasa technicznego, portów i przystani morskich, morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej, a także na innych terenach przeznaczonych do utrzymania ruchu i transportu morskiego,
   2. hydrotechnicznych piętrzących, upustowych, regulacyjnych, melioracji podstawowych oraz kanałów i innych obiektów służących kształtowaniu zasobów wodnych i korzystaniu z nich, wraz z obiektami towarzyszącymi,
   3. dróg publicznych krajowych i wojewódzkich, wraz z obiektami i urządzeniami służącymi do utrzymania tych dróg i transportu drogowego oraz sytuowanymi w granicach pasa drogowego sieciami uzbrojenia terenu - niezwiązanymi z użytkowaniem drogi, a w odniesieniu do dróg ekspresowych i autostrad – wraz z obiektami i urządzeniami obsługi podróżnych, pojazdów i przesyłek, 3a. usytuowanych na obszarze kolejowym,
   4. lotnisk cywilnych wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,
   5. usytuowanych na terenach zamkniętych.
4. Do zadań organów nadzoru budowlanego należy:
   1. kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego:
      1. kontrola zgodności wykonywania robót budowlanych z przepisami prawa budowlanego, projektem budowlanym i warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę,  
      2. sprawdzanie posiadania przez osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie właściwych uprawnień do pełnienia tych funkcji.
   2. kontrola działania organów administracji architektoniczno - budowlanej, którą wykonuje wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego w stosunku do starosty oraz Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego,
   3. badanie przyczyn powstawania katastrof budowlanych,
   4. współdziałanie z organami kontroli państwowej, które obejmuje w szczególności:
      1. uzgodnienie w miarę potrzeb planów kontroli i prowadzenie wspólnych działań kontrolnych,
      2. przekazywanie i wymianę informacji o wynikach kontroli.

Organy nadzoru budowlanego, kontrolując stosowanie przepisów prawa budowlanego:

• badają prawidłowość postępowania administracyjnego przed organami administracji architektoniczno-budowlanej oraz wydawanych w jego toku decyzji i postanowień,
• sprawdzają wykonywanie obowiązków wynikających z decyzji i postanowień wydanych na podstawie przepisów prawa budowlanego.

Organy nadzoru budowlanego są obowiązane do:  

• bezzwłocznego przesyłania organom administracji architektoniczno – budowlanej kopii decyzji i postanowień wynikających z przepisów prawa budowlanego,
• prowadzenia ewidencji decyzji, postanowień i zgłoszeń, o których mowa w art. 82b ust. 1 pkt 2, - prowadzenia ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych.